Современный рынок нежилых помещений достаточно разнообразен. Большой выбор зданий, отличающихся по цене, площади и многим другим параметрам подходят для разнообразной деятельности. Однако чтобы снять торговое помещение, действительно выгодно нужно учитывать некоторые особенности.
Вне зависимости от того, что вам нужно (офис, склады, магазины), правильный подбор – это залог успеха.
Поэтому важно не упустить определенные аспекты в договоре, самом помещении и здании:
- Успешность предприятия напрямую зависит от клиентопотока, поэтому стоит продумать место. Убедитесь, что здание находится в районах с высокой плотностью населения, присутствует удобная транспортная развязка, парковочные места и т.д. При этом не обязательно выбирать объекты в центре. Иногда больше подходят спальные районы, например, при обустройстве супермаркета.
- Составьте бизнес-план заранее. Определите планируемые расходы, включающие аренду помещения. Предварительно выясните примерные суммы на содержание места, чтобы аренда была действительно целесообразной.
- Предпочтение отдавайте пустым помещениям, чтобы уже самостоятельно настроить все необходимое. Однако если деятельность связана с оказанием услуг, то можно найти готовое, где налажена необходимая коммуникация.
- Озаботьтесь вопросом безопасности. Торговая деятельность связана с хранением и реализацией различных ценностей, поэтому узнайте, какие услуги предлагает арендатор по охране и видеонаблюдению.
- При осмотре помещений не стесняйтесь проверять работоспособность разной техники, сантехники и т.д. После заключения договора, где вы подтвердите исправность, все ремонтные работы придется взять уже на себя.
Прохаживаясь по зданию, поговорите с соседями. Узнайте их номер и позвоните позже, чтобы расспросить подробнее об особенностях аренды и качестве предоставляемых услуг.
Договор на аренду торгового помещения
Документы обязательно заключаются, как минимум, в двух экземплярах. Рекомендуется заверить бумагу нотариально, если вы того желаете или срок превышает три года. Обязательно подтверждается печатями и подписями. Учитывайте, что, если вы решили арендовать торговое помещение, только правильно заполненная форма имеет юридическую силу.
Кроме того, должны быть указаны:
- точный адрес помещения;
- расчет стоимости аренды (сроки, платежи, возможные процент повышения);
- наличие дополнительные платежей, их размер.
Заключается отдельный акт приемки, где указана вся техника, ключи пропуски и т.д.
Комментарии