В условиях нынешней нестабильности экономики – значительных колебаний курсов валют и шаткости банковской системы, одним из самых надежных методов инвестирования и сохранения своих сбережений становится вложение средств в недвижимость. Но состояние рынка и экономики и данный метод инвестирования корректируют не в лучшую сторону, делая его менее прибыльным и более длительным.
Если еще совсем недавно, вкладывая средства в недвижимость, можно было получить заметный доход буквально в течение одного-полутора лет, то теперь этот период будет растягиваться до нескольких лет, а действительно неплохо заработать можно будет только в том случае, если выбрать объект для инвестирования правильно. При этом нужно понимать, что чем меньше риски, тем ниже будет доход. Так, покупка квартиры в почти готовом доме или доме на стадии строительства, но от надежного и проверенного застройщика, в течение 1-2 лет может принести максимум 10-15% прибыли, в то время как другие, менее надежные варианты, могут оказаться прибыльнее в 2-3 раза.
Уже сейчас, если посмотреть в Интернете, к примеру каталог новостроек Украины novostroyki.lun.ua, то можно отметить, что количество предложений постепенно сокращается. По мнению большинства аналитиков эта тенденция продолжится и только за 2015 год количество предложений на рынке первичного жилья может сократиться на 25-30%, что в долгосрочной перспективе может привести к некоторому дефициту качественного жилья. Именно этот фактор и позволит заработать до 40% прибыли, но рассчитывать на нее стоит не ранее, чем через 2-3 года.
Выбирая объект для инвестирования, стоит отдавать предпочтение именно первичному рынку, поскольку вложения средств во вторичку далеко не всегда является целесообразным. Хотя в данный момент наибольшей популярностью среди покупателей пользуются 1-2-комнатные квартиры эконом-класса с площадью не более 50 кв.м, специалисты советуют вкладываться в более качественное жилье, но не самое дорогое. Инвестирование в элитную недвижимость сейчас не оправдано, поскольку стоимость таких квадратных метров часто может быть завышена, а если кризис продолжится и спрос на дорогие квартиры продолжит падение, цены на такую недвижимость могут серьезно упасть.
Вложение средств в недвижимость хотя и является одной из самых надежных инвестиций, все же может нести в себе определенные риски, которые связаны в основном с выбором неправильного момента для покупки или продажи. Именно поэтому анализировать рынок недвижимости владельцам таких вложений нужно особенно внимательно.
Комментарии