Планируя создать свой бизнес, практически каждый предприниматель сталкивается с вопросом как рассчитать стоимость арендной платы коммерческой недвижимости, ведь эта сумма входит в бизнес-план и позволяет составить приблизительную смету будущего бизнеса.
Прежде всего, нужно понимать, что стоимость аренды зависит от расположения и дополнительных услуг, в частности коммунальных платежей, наличия интернета, городского телефона, охраны. А также затрат на рекламу, если нет возможности разместить ее на фасаде здания. Следует учесть способ оплаты, через банк или наличными, официально или нет. Необходимость оплаты на месяц вперед или за несколько месяцев сразу. Возможно, вам удастся договориться об отсрочке платежа. Некоторые арендодатели требуют уплатить за несколько месяцев вперед, прежде чем въехать. Любая аренда коммерческой недвижимости предполагает целый спектр дополнительных услуг, оплата которых станет непредвиденными расходами.
Основным способом расчета арендной платы является ставка, умноженная на арендуемую площадь, в которую входит полезная площадь используемая арендатором и часть помещений общего пользования. Исходя из этого, существуют три основных модели используемые арендаторами для расчета стоимости аренды офиса.
Первая модель подразумевает, что коммерческая недвижимость сдается в аренду с учетом дополнительных расходов на содержание помещения. Такой вариант встречается довольно редко, только в случаях, если собственник уверен, что ваши ежемесячные расходы не будут превышать среднестатистических офисных расходов.
Вторая модель это чисто арендная плата, которая будет на порядок ниже, чем в предыдущей модели, однако здесь много дополнительных расходов, коммунальные и земельные платежи, расходы на ремонт и содержание офиса, в некоторых случаях капитальный ремонт здания, оплата которых ложится на ваши плечи.
И третья модель, когда дополнительные расходы делятся поровну, по такой схеме арендодатель, как правило, оплачивает фиксированную ставку, все что сверху опять же ложится на ваши плечи.
На сегодня продажа коммерческой недвижимости является одним их самых прибыльных бизнесов, позволяющих владельцам получать огромные средства, а предпринимателям развивать свой бизнес. Поэтому занимаясь поиском будущего офиса, постарайтесь учитывать все возможные дополнительные расходы, которые, так или иначе, лягут на ваши плечи.
Комментарии