Особенности проведения комплексного ремонта помещений
Под комплексным ремонтом всегда подразумевается кардинальная ломка, в том числе и в психологическом аспекте. Ведь многим сложно решиться на проведение кардинальных изменений в семейном гнездышке, для обустройства которого было потрачено немало усилий и собственного труда. Сложнее всего сделать первый шаг: взять молоток и изо всей силы ударить по стене. После вида осыпавшейся штукатурки и расположенной под ней рухляди, у большинства людей возникает чувство облегчения и желание еще что-либо сломать. Минут 15 подобной терапии и можно приглашать бригаду профессионалов. Однако не стоит забывать о существовании санкций за самопроизвольную перепланировку.
Комплексный ремонт помещений. Основные этапы
В комплексном ремонте вторичного жилья первый этап – полный демонтаж, благодаря которому планировка квартиры становится свободной. При этом снимается покрытие с полов и потолка, сносятся перегородки, убираются окна, сантехника и электрика. Несомненно, если жильцу нравится определенная перегородка – никто сносить ее не будет, так как желание заказчика – закон. После демонтажа, заново проводятся все коммуникации: электрика, отопление, телевизионные и телефонные кабели, канализация, водоснабжение и пр. Проводится работа и над созданием новых перегородок.
В большинстве случаев стены отделываются обоями под покраску, однако окончательный выбор материалов зависит от того, сколько денег заказчик может потратить на ремонт. Если за 1мІ допускается сумма, превышающая 200 долларов, возможны, к примеру, такие варианты, как покраска стен, обивка тканью или же использование венецианской штукатурки.
Потолок чаще всего делают под покраску подвесным двух или трехуровневым, со скрытым освещением. Однако немало людей отдают предпочтение натяжным потолкам. Что же касается пола, то наиболее популярным материалом для него является паркетная доска.
Без учета времени, необходимого для демонтажа (длится он приблизительно недели три), ремонт можно поделить на черновой и отделочный этап. Первый достаточно трудоемкий и занимает приблизительно месяц. Помимо повторного прокладывания коммуникаций он включает выравнивание стен и создание стяжек. По словам специалистов, процесс осложняется тем, что в некоторых квартирах пытаться найти прямые углы или перпендикулярные поверхности – безнадежное занятие.
Второй этап ремонта связан с более приятными для владельца квартиры хлопотами – выбором материалов и оборудования для выполнения отделочных работ. По желанию клиент может пригласить также дизайнера. Данный специалист разработает общую концепцию, предложит материалы и подберет цветовую гамму.
Комплексный ремонт помещений. Стены – не помеха для фантазии
Ремонт вторичного жилья в основном не обходится без перепланировки. Среди тех, кто имеет деньги для проведения комплексного ремонта (естественно, что их вряд ли можно причислить к малоимущим людям), нередко бытует мнение, что стены должны располагаться не так, как это было предусмотрено архитекторами.
К организации внутреннего пространства даже в сталинских домах, считавшихся элитными, не говоря уж о типовых панельных домах, соответствующих разным этапам индустриального домостроения, раньше применялся другой подход. В соответствии с тогдашними социальными реалиями, архитекторы проектировали комнатно-коридорные структуры, которые предполагали изоляцию кухни. Сейчас же основной тенденцией является создание гостиной максимальных объемов. Расширение достигается за счет ее объединения с кухней. Но это нужно предусмотреть до комплексного ремонта помещения.
При современном образе жизни постоянная готовка даже в больших семьях стала менее актуальной. Вместе с этим исчезла необходимость иметь отдельную кухню. Также сократилось количество жильцов в квартирах, что позволило создавать гостиные на месте одной из универсальных комнат.
В городских условиях некоторые решаются на более радикальную перепланировку, по американскому типу. Речь идет об уничтожении прихожей. В таком случае сразу же за входной дверью располагается гостиная. Однако большинство людей не готово к подобным изменениям. Немногим захочется беспрерывно слушать лязганье лифта и песни соседей по лестничной клетке, отмечающих очередной праздник.
Немногие решаются и на то, чтобы драгоценные квадратные метры заняли встроенные шкафы, хотя они и дают возможность избавиться от многих предметов мебели. К тому же у нас они имеют зловещее и загадочное название – темные комнаты. В качестве переходного варианта, более близкого к нашему менталитету, для отделения человека от вещей могут использоваться шкафы-купе, которые напоминают пресловутые «стенки».
Нет однозначного мнения и относительно совмещения раздельных санузлов. Владельцы небольших типовых квартир предпочитают совмещение, так как ванная и туалет по отдельности имеют слишком маленькие размеры. Считается это удобным и для более крупных квартир (в западных странах почти во всех ванных комнатах есть унитаз). Если же площадь позволяет – многие заказчики просят об устройстве двух санузлов. При этом основной санузел чаще всего примыкает к спальне.
Так или иначе, некоторые стены могут мешать. Чтобы избавиться от них, необходимо получить разрешение. Многие хозяева эту процедуру раньше игнорировали, но на сегодняшний день подобное решение может привести к неприятностям. Даже если ваши начинания не будут затрагивать интересы соседей, нет гарантий, что они не доложат на вас куда следует. И будут правы, так как дом – это единая конструкция, прочность некоторых элементов которой может существенно пострадать из-за непродуманных действий в ходе комплексного ремонта помещения.
Наиболее опасными из всех вероятных последствий неправильной перепланировки могут стать, к примеру, уничтожение электропроводки и системы вентиляции, повреждение газопровода. Находятся и такие умельцы, которые пытаются вынести на остекленный балкон отопление, устроить в квартире джакузи или сауну. Есть и владельцы, пытающиеся «убрать» конструктивные элементы, которые для конструкции дома являются несущими.
Комплексный ремонт помещений.
Во времена, когда квартиры нельзя было купить, так как они только раздавались, сложно было представить новоселье без ремонта. Тогда и возникла традиция первой пускать в новую квартиру кошку. Если она не проваливается, значит, можно было заходить и приниматься за комплексный ремонт помещения. Большая часть отделки, сантехника, окна и двери в основном предназначалась не для комфорта будущих жильцов, а для умиротворения госкомиссии, которая в предвкушении балычка и икорки не была слишком придирчивой.
Со временем ситуация изменилась и в коммерческих новостройках квартиры вообще сдаются без какой-либо отделки. Прежде всего, застройщики не хотят заниматься этим делом потому, что по сравнению с капитальным строительством, чистовая отделка является слишком хлопотной и недостаточно прибыльной. Удобно это и собственникам, которые сами могут заказать ремонтные работы, обсудить с ними все интересующие детали и проконтролировать качество выполненной работы.
Специалисты сходятся во мнении, что если монстры стройиндустрии выполняют чистовую отделку, то делают они это не наилучшим образом. Жильцам все равно приходится складывать все в контейнеры и отправлять на свалку. Поэтому при сдаче неотделанных квартир застройщики, во-первых, уменьшают сроки строительства и его себестоимость. Во-вторых, это облегчает жизнь жильцам. Неизвестно, добавило ли это работы фирмам, специализирующимся на ремонте, однако для тех, кто занимается утилизацией строительного мусора ее, безусловно, стало меньше.
Столь популярная в наши дни свободная планировка имеет такой вид: входя в квартиру, жилец видит, что в ней ничего нет отделанных поверхностей, дверей и перегородок. Присутствуют только окна, а иногда – электрическая разводка. Впрочем, точно так же выглядит и несвободная планировка, которую отличает лишь то, что все стены уже расположены на своих местах.
Несомненно, раньше свою социальную роль играла даже убогая отделка, так как масштабный ремонт – это была роскошь, доступная не для каждого. В современных условиях те, кто не способны оплатить ремонт, не могут себе позволить и приобретение жилья. Стоит сказать и о том, что в муниципальном жилье, которое получают очередники, отделка все-таки производится. К тому же, ее качество улучшилось, так как после многочисленных жалоб городские власти начали уделять этому больше внимания. Поэтому есть надежда, что у современных новоселов острое желание взяться за молоток не возникнет.
Комментарии