Оценка недвижимости в Украине и реформы связанные с ней

Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка недвижимости — это процесс определения объективной рыночной стоимости домов, квартир, земельных участков, зданий и построек.

Такая оценка необходима при совершении любых, нотариально заверенных, действий с недвижимостью:

• при заключении сделок купли-продажи;
• при обмене жилья;
• для сдачи помещений в аренду;
• при оформлении наследства;
• для определения залоговой стоимости при оформлении кредита.

Правила проведения экспертной оценки недвижимости

В Украине оценка недвижимости проводится согласно Закону о налоговой оценке, вступившего в силу с февраля 2014 года.

С этого момента все агентства работают согласно новым правилам оценки недвижимости в Украине:

• все данные о недвижимости помещаются в Единую базу, доступ в которую разрешен лишь оценщикам и нотариусам;
• экспертная оценка проводится специалистом, имеющим специальный сертификат;
• ответственность за перепланировку и состояние жилья несет владелец или застройщик;
• выезд и осмотр оценщиком продаваемого объекта стал необязательным и проводится по желанию заказчика;
• налог от продажи исчисляется из оценочной стоимости и перечисляется после совершения сделки в бюджет.

Как сделать оценку недвижимости?

Чтобы максимально объективно составить оценку стоимости недвижимости следует как можно подробнее и обстоятельнее рассказать об оцениваемом имуществе: адрес, этаж, количество комнат, район города. Также следует сообщить специалисту о наличии балкона, лоджии, подвала, домофона и других удобств и неучтенных площадей. На результат оценки недвижимости существенно влияют и такие факторы как ремонт в подъезде или заправка вблизи дома.

Кроме того клиент должен предоставить пакет документов в который входят:

• свидетельство на право собственности;
• технический паспорт БТИ;
• паспорт и идентификационный код;
• фотографии недвижимости (по желанию заказчика).

На основе этого материала специалист и проводит экспертную оценку, опираясь на рыночные цены аналогичных объектов.

Следует отметить, что реформа оценки имущества в Украине еще далека от завершающей стадии, поэтому разрабатываются новые законы и вносятся поправки в уже существующие правила. Будем надеяться, что они упростят схемы действий с недвижимостью.