Продажа и покупка квартиры всегда сопряжена с многочисленными рисками. Крупные суммы, задействованные в этом деле, привлекают большое количество мошенников. Поэтому купить квартиру в Киевской области или любом другом регионе проще всего с помощью риэлтерского агентства. Но обезопасить себя поможет только владение информацией о правильности проведения сделки.
Сложности, возникающие при приобретении недвижимости, обычно связаны с ее юридической «чистотой», несоответствием параметров с техпаспортом, а также с безопасностью проведения сделки.
Возможные риски
При покупке квартиры нужно опасаться лиц, продающих ее по доверенности. В любой момент собственник может ее аннулировать. Оспорена может быть сделка, заключенная с несовершеннолетним или с нездоровым человеком (психические болезни, наркомания, алкоголизм).
Нельзя покупать арестованные, залоговые или используемые в судебной тяжбе квартиры. Обязательно проверьте, не собираются ли расселять дом. Если это так, то новый владелец квартиры обязательно пострадает.
Таким образом, перед оформлением сделки, нужно обязательно увидеть свидетельство о праве собственности, в котором указаны все владельцы. Также проверьте количество зарегистрированных жильцов и узнайте, готовы ли они выписаться. Сделать это они должны до продажи квартиры. Обязательно снимайте себе копии всех документов!
Что касается состояния недвижимости, то осмотрите не только приобретаемую жилплощадь, но и дом в целом. Неисправность электропроводки и водопровода, наличие грибка, долгое отсутствие ремонта не способствуют комфорту. В случае перепланировки, убедитесь, что процесс был законен. Иначе новый владелец будет выплачивать крупные штрафы.
Заключая договор с риэлтерским агентством, обратите внимание на пункты, отвечающие за их поведение в форс-мажорной ситуации. Также отличный способ обезопасить себя – это воспользоваться аккредитивом. В этом случае для продающего открывается банковский счет, на который покупатель переводит деньги. Особенность в том, что воспользоваться ними можно будет как только банк получит подтверждение об успешном завершении сделки.
Несомненно, купить квартиру в Киеве новострой проще, чем вторичное жилье. Но приведенные выше советы помогут обезопасить себя при проведении любой сделки с недвижимостью.
Комментарии