Уходящий 2013 год стал поворотным пунктом для рынка болгарской недвижимости. После 4-летней стагнации: падения спроса на жилье, замораживания строительных проектов, значительного снижения стоимости недвижимости, данный сектор экономики начинает постепенно восстанавливаться.
По мнению авторитетных экспертов положительная тенденция на рынке жилья закрепиться и в будущем 2014 году. На чем основаны такие оптимистичные прогнозы? Каковы перспективы поступательного развития рынка?
Рост цен: за счет чего?
Главная причина оптимизма экспертов заключается в повышении спроса со стороны иностранных инвесторов, особенно покупателей из России. Его рост обусловлен в первую очередь невысокой стоимостью болгарского жилья по сравнению с российским.
Следующая причина — рост внутреннего спроса. Это связано прежде всего с увеличивающейся популярностью Болгарии среди туристов как из стран Евросоюза, так и государств Восточной Европы. Ввиду этого все больше болгар приобретают курортную недвижимость для перепродажи или получения дополнительных доходов от сдачи в аренду во время туристического сезона.
Изменение норм строительства
Аналитики заявляют, что цены на квартиры в Болгарии в 2014 году будут расти и по другой причине. Дело в том, что, начиная со следующего года, в Болгарии будут введены европейские стандарты строительства. В результате, болгарские власти надеются привести жилые объекты в строгое соответствие со строительными стандартами ЕС, сделать его более безопасным и надежным.
По словам эксперта рынка Н. Стоянова, вводящиеся стандарты будут касаться пожарной безопасности и сейсмоустойчивости зданий для лучшей защиты от природных катастроф.
Введение новых норм строительства приведет к удорожанию себестоимости строительства, а это повлечет за собой рост стоимости жилья. Ожидается, что это изменение затронет прежде всего сегмент жилья на первичном рынке: квартир в новостройках, апартаментов в современных жилых комплексах. Скорее всего, удорожание недвижимости этого сегмента потянет за собой рост стоимости недвижимости на вторичном рынке.
Прогнозируемое увеличение стоимости жилья за счет введения новых норм строительства можно узнать на сайте-источнике.
Напомним, что, согласно данным Национального института статистики Болгарии, средняя стоимость жилья за первые 3 квартала 2013 г. составляла 442,8 евро.
Комментарии