Продажа недвижимости в Латвии: выбор, оформление, налогооблажение
Недвижимость в Латвии уже давно перестала быть привилегией только очень богатых и состоятельных людей. Сегодня на её территории можно найти как элитное жильё, так и жильё эконом-класса. Продажа недвижимости в Латвии осуществляется в европейской валюте, так как страна входит в зону ЕС.
Преимущества недвижимости в Латвии
Почему же именно Латвия?
Во-первых, это чистый морской воздух и хорошая экология. А, значит, замечательное место для того, чтобы растить детей или коротать старость.
Во-вторых, невысокая криминальная обстановка. Кошелёк украдут, но жизни не лишат. Так что не стоит забывать про первоначальные меры безопасности.
В-третьих, Латвия входит в состав Европейского союза, а, значит, имея вид на жительство в этой стране можно находиться на её территории в течение года. Свободно передвигаться внутри Шенгенской зоны, но только 90 дней в течение полугода.
А если учесть, что паспортный контроль внутри стран ЕС отсутствует, то это даёт возможность беспрепятственно путешествовать. Такой вид на жительство выдаётся на 5 лет, по истечении которых его можно продлить, а при желании подать документы на получение постоянного вида на жительство.
В-четвёртых, вид на жительство значительно облегчает процедуру получения визы в такие страны, как Великобритания, Канада и США.
Тонкости выбора недвижимости в Латвии
При выборе недвижимости стоит проверить, отягощена ли она какими-либо обязательствами, ведь при переходе права собственности все долги лягут на плечи нового владельца.
Тонкости оформления документов
По Латвийскому законодательству право собственности на недвижимость переходит к новому владельцу с момента регистрации в Земельной книге, а не при скреплении подписями договора купли-продажи.
Кроме того, в Земельную книгу необходимо предоставить нотариально заверенное и подписанное обеими сторонами прошение на регистрацию такого права.
Также необходимо получить решение муниципалитета на отказ от права первой руки на объект покупки. Для этого в думу подаётся запрос и копия договора купли-продажи.
Если недвижимость отягощена, то для её реализации требуется согласие кредитора.
Налогообложение
Как и в любой другой стране в Латвии владение, пользование и распоряжение собственной недвижимостью облагается соответствующими налогами.
Так, будущий владелец недвижимости должен заплатить государственную и канцелярскую пошлину 2 % от суммы сделки. А став собственником жилья, уплачивать налог на недвижимость в размере 1,5 % от кадастровой стоимости.
В случае продажи недвижимости, которая была в собственности меньше года, нужно будет заплатить 25 % от разницы между суммой покупки и продажи в казну Латвийской республики. Те же 25 % нужно будет заплатить, если жильё сдаётся в аренду.
Комментарии